Saint-Morillon 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1962€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 829 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 829 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 829 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 829 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Morillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 665 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 962 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Morillon (1962€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un bien spécifique. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 207€ à 6755€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Morillon. L'objectif : affiner l'estimation au m² près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur. L'objectif : transformer l'incertitude en donnée actionable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Morillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1962€ sur Saint-Morillon ?

La médiane de 1962€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-morillonnais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des différences de prix naturelles. Loin d'être une anomalie, cette diversité prouve que le marché fonctionne normalement autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, située dans ce grand ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Morillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que l'acte soit finalisé. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Morillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 6755€ ?

La médiane de 1962€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (207€-6755€) montre la diversité des biens. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6755€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (vue, standing, standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Morillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Morillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Morillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landiras , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -14%)

Découvrir Landiras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cadillac-en-Fronsadais offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise votre confort futur et votre tranquillité, valorisant votre patrimoine par un emplacement stratégique plutôt que par la seule surface brute.