La Brède 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2700€/m², la tension extrême transforme La Brède en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 966 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.6

Éducation

7 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 38 maternelles, 71 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 966 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 966 habitants

Commerces 6.3/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Brède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 963 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

2 700 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Brède s'établit à 2700€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, il est impératif de le contextualiser avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 572€ à 8333€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Brède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2700€ sur La Brède ?

La médiane de 2700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (572€ à 8333€) prouve cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Brède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, la volonté du vendeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve que le prix affiché est un objectif qui se transforme en réalité à la signature.

Comment savoir si une annonce sur La Brède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 572€ à 8333€ ?

La médiane de 2700€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. Si l'annonce dépasse largement le plafond de 8333€, elle entre dans une catégorie d'exception (très grand standing, terrain rare) ou elle est surévaluée. Une annonce très basse (proche de 572€) peut signaler un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Brède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Brède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Brède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Morillon , économisez jusqu'à 738€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Morillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Brède

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Arveyres (-16%) est stratégique. Sur une surface médiane de 123m², l'économie atteint environ 54 000€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Brède, Créon (2704€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital investi tout en accédant à une offre de services et d'équipements scolaires supérieure, un critère clé pour le confort de vie quotidien en périurbain.