Saint-Émilion 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 432 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2432€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente optimale pour valoriser un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 817 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 15 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 817 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 817 habitants

Commerces 2.7/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Émilion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 417 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 432 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Émilion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2432€ à Saint-Émilion est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 496€ à 10400€ révèle une segmentation extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Émilion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2432€ sur Saint-Émilion ?

La médiane de 2432€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété la positionnent naturellement au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Émilion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Émilion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 10400€ ?

La médiane de 2432€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 10400€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 496€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Émilion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Émilion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Émilion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignonet , économisez jusqu'à 1 054€/m² (soit -43%)

Découvrir Vignonet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Émilion

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Émilion, votre budget de 288 192€ sert 118.5m². À Saint-Macaire (-24%), cette somme acquiert 156m², soit 37.5m² de confort supplémentaire. C'est l'art du foncier : privilégier l'espace sans sacrifier la proximité du vignoble.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ambarès-et-Lagrave offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à des services et une dynamique de vie plus adaptés au quotidien d'un foyer, un arbitrage stratégique sur la qualité de vie.