Pomerol 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1853€/m², la tension sociale en fait une opportunité rare pour les familles d'investir avec un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

604 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 604 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (604 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

604 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomerol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pomerol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pomerol (1853€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité de terrain. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 930€ à 4403€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact concret des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la négociation. C'est le document de référence qui ancre la transaction sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomerol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Pomerol ?

La médiane de 1853€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché pomerolais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des vignes ou la présence d'un chai. Une offre à 930€ ou 4403€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la variété des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomerol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du temps de maturation du marché, où la valeur d'un bien se stabilise entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Pomerol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 930€ à 4403€ ?

La médiane de 1853€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 930€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4403€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (grand cru classé, prestige), soit il y a un risque de surévaluation. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste, et analysez les extrêmes pour comprendre les exceptions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomerol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pomerol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomerol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lalande-de-Pomerol , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -7%)

Découvrir Lalande-de-Pomerol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pomerol, votre budget de 185 300 € pour 100 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Cabara. Pour 157 000 € (-15%), vous acquérez la même surface tout en dégageant près de 28 300 € d'économie. En zone périurbaine, cela représente un foncier conséquent pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pomerol (185 300 €), Vérac offre un atout stratégique majeur pour les familles. Avec un prix à 1951 €/m², vous perdez peu en surface pour un gain qualitatif de premier ordre. C'est l'arbitrage parfait pour privilégier un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial.