Néac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 112 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2112€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 16 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Néac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 112 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Néac (2112€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'appréhender précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 525€ à 3119€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Néac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2112€ sur Néac ?

La médiane de 2112€/m² est le pivot central du marché néacais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue sur les vignes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, selon ses caractéristiques, se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Néac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires, autour de 2112€/m², sont la validation du passé, l'acte finalisé d'une vente. Il existe un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa formalisation. Cet écart temporel est tout à fait normal et mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix, confirmant ainsi la cohérence entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Néac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3119€ ?

La médiane de 2112€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 3119€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception (architecte, standing rare) ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au plafond de 3119€ pour juger de sa réalisme. Une ambition forte est légitime si elle est portée par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Néac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Néac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Néac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagne , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -22%)

Découvrir Montagne

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Néac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition de foncier est clé. À Pomerol (-12%), votre budget de 223 872 € vous offre 120 m², soit 14 m² supplémentaires pour un espace de vie familial plus conséquent. C'est une optimisation spatiale stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Madirac offre un atout sécuritaire et social essentiel : un cadre idéal pour retraités. Privilégier ce profil de commune assure une tranquillité d'esprit et une cohésion de voisinage adaptée à une installation pérenne.