Sainte-Colombe 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 924 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1924€/m², la tension extrême transforme Sainte-Colombe en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 434 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (434 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

434 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 924 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Colombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Colombe (1924€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 660€ à 3651€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Colombe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1924€ sur Sainte-Colombe ?

La médiane de 1924€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart de temps illustre simplement la période nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se fixe. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 3651€ ?

La médiane de 1924€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3651€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en territoire d'exception. Il annonce une valeur que le marché n'a, jusqu'à présent, validée que pour les biens les plus rares. C'est un signal d'ambition forte, qui peut être légitime si le bien est unique, mais qui comporte un risque de surévaluation par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Colombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-de-Castillon , économisez jusqu'à 580€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Genès-de-Castillon

Arbitrage Immobilier : Dépasser Sainte-Colombe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Colombe, 250 120€ financent 130m². À Cursan (-17%), cette somme acquiert 157m² (+27m²). À Camps-sur-l'Isle (-13%), elle offre 150m² (+20m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité à Tizac-de-Curton (2078€/m²) ou Ambès (1952€/m²). Ces zones offrent un cadre de vie apaisé, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité de l'environnement, contrairement à l'urbanisation dense.