Tizac-de-Curton 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 078 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 882 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Prix stable à 2078€/m² : cible idéale pour les familles acheteurs en quête de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 16 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tizac-de-Curton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

882 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 078 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tizac-de-Curton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2078€ à Tizac-de-Curton est une référence fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 387€ à 2771€, révèle une segmentation forte où la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tizac-de-Curton.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tizac-de-Curton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2078€ sur Tizac-de-Curton ?

La médiane de 2078€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tizac-de-Curton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en acte notarié, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Tizac-de-Curton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 2771€ ?

La médiane de 2078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à son extrémité haute. Un prix dépassant significativement le plafond de 2771€/m² est un signal d'exception. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement, architecture). Sans ces atouts, il peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition de prix est portée par des faits concrets et rares sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tizac-de-Curton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tizac-de-Curton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tizac-de-Curton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nérigean , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -38%)

Découvrir Nérigean

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (232 736 €), l'option la plus pertinente est Lapouyade (-21%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante. Concrètement, votre capital débloque environ 142 m², soit un gain de 30 m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Arveyres offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme plutôt que sur la densité. C'est une stratégie patrimoniale visant à sécuriser un environnement pérenne et adapté à une évolution de statut.