Cadillac 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2000€/m² est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 812 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 9 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 812 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 812 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 090 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cadillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cadillac (2000€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 5056€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant l'investisseur des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de la transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Cadillac ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens autour de ce pivot : l'état, l'emplacement, les options ou la surface justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour s'aligner et valider une ambition de prix. C'est la durée nécessaire pour transformer une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Cadillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5056€ ?

La médiane de 2000€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 167€ à 5056€ montre la diversité des transactions. Pour évaluer un bien, positionnez-le par rapport à la médiane. Dépasser le plafond de 5056€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cadillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laroque , économisez jusqu'à 680€/m² (soit -34%)

Découvrir Laroque

Stratégie Immobilière autour de Cadillac : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget Cadillac (175k€), Lussac offre un gain massif : à -31%, vous accédez à une surface de 126m², soit près de 40m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un levier concret d'agrandissement pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Langon se positionne comme l'alternative stratégique. Si Cadillac offre l'espace, Langon sécurise l'avenir avec son atout 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, sans surcoût sur le capital immobilier engagé.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des commerces de proximité, consultez le Rapport Expert.

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Cadillac 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Cadillac

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Cadillac ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadillac ?

Comment savoir si une annonce sur Cadillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5056€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Laroque

Omet

Barsac

Loupiac

Béguey

Stratégie Immobilière autour de Cadillac : Arbitrage Budget vs Qualité

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des commerces de proximité, consultez le Rapport Expert.

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