Salles 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 949 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1949€/m², Salles offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 011 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 011 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 011 habitants

Commerces 5.5/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 824 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 949 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salles s'établit à 1949€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 460€ à 4853€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1949€ sur Salles ?

La médiane de 1949€/m² est le pivot central du marché sallois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après négociation et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met l'ambition d'aujourd'hui à devenir la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Salles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 4853€ ?

La médiane de 1949€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême de 460€ à 4853€. Un prix dépassant le plafond de 4853€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables. Sans cette justification, il relève d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugos , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -1%)

Découvrir Lugos

Stratégie Immobilière autour de Salles : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'opportunité réside dans le foncier. À Galgon (-11%), votre budget Salles (233 880 €) acquiert un bien supérieur à 120m², atteignant environ 134m². Cela représente 14m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez le profil retraité à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (2059 €/m²). Si la surface se calibre autour de 113m², la valeur réside dans la sécurité et le cadre de vie (atout 'cadre idéal pour retraités'), une optimisation patrimoniale vers la tranquillité plutôt que la superficie brute.