Lugos 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 921 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1921€/m², la demande familiale se heurte à une offre saturée : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire du Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 921 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1921€ à Lugos est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE. Cela permet de saisir la véritable dynamique économique du secteur au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 388€ à 6000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il définit la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1921€ sur Lugos ?

La médiane de 1921€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lugossais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Le marché est un spectre. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point central. Ce n'est pas une anomalie, c'est la signature de la qualité unique de votre investissement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une valeur et à trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché sain qui évolue, et non d'un marché en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Lugos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 6000€ ?

Notre médiane de 1921€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 388€ à 6000€/m². Un prix très bas (proche de 388€) signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 6000€ est un signal d'exception : cela doit se justifier par un luxe rare, une vue unique ou un emplacement d'exception. Si une annonce se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, elle est soit une affaire à risque, soit une surévaluation. La valeur se niche dans la justesse du prix, pas dans l'extrémité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lugos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lugos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lugos avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Lugos face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lugos (1921€/m²), votre budget de 284 308€ s'arrête à 148m². Direction Saint-Paul ou Abzac (-29%), où ce même capital débloque environ 208m². Gain concret : +60m² d'espace intérieur et foncier pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Lugos, Cubnezais offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un marché à 2031€/m² en échange d'une qualité de vie supérieure et d'un environnement calme, sans surcoût.