Saint-Laurent-d'Arce 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 024 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1874€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial rare.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 555 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 18 maternelles, 67 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 555 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 555 hab.)

3.5

Évolution Prix

+20.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 555 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-d'Arce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 024 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 874 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-d'Arce

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1874€ à Saint-Laurent-d'Arce est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 5300€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-d'Arce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1874€ sur Saint-Laurent-d'Arce ?

La médiane de 1874€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 1874€ représentent la valeur moyenne du marché, tandis que chaque bien se positionne naturellement en amont ou en aval de ce socle selon ses caractéristiques propres. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la diversité de l'offre immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-d'Arce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur et se finalise. Les prix signés confirment la solidité du marché, tandis que les annonces en fixent le niveau actuel. C'est un cycle sain qui montre que le marché de Saint-Laurent-d'Arce est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-d'Arce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 5300€ ?

La médiane de 1874€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à ce point central. Une annonce très inférieure à 150€/m² peut signaler un bien en état de dégradation avancée. À l'inverse, dépasser le plafond de 5300€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'architecte, de standing ou de situation ultra-privilégiée. Si une annonce standard se positionne très haut dans cette fourchette sans justification tangible (travaux, standing), elle se situe dans une zone de risque de surévaluation. La fourchette vous aide à distinguer le potentiel réel du simple vœu pieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-d'Arce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-d'Arce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-d'Arce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cézac , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -2%)

Découvrir Cézac

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Laurent-d'Arce

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 213 636 € pour 114 m², l'option la plus pertinente est Plassac (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, alignant le foncier avec l'exigence d'espace du périurbain. Vous bénéficiez d'un gain financier immédiat de 15 000 € sur 100 m², ou simplement plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Pujols-sur-Ciron (2000€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût est marginal (environ 3 000 € sur la surface médiane) mais l'environnement est optimisé pour le cadre de vie. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, privilégiant un écosystème familial dynamique plutôt qu'une simple transaction immobilière.