Illats 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1779€/m², Illats offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle signe une entrée stratégique sur un marché à fort potentiel résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 409 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 779 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Illats, le prix médian notarié de 1779€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 253€ à 5556€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1779€ sur Illats ?

La médiane de 1779€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché illatsais. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou sa situation face aux vignes génèrent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté est la traduction monétaire de ces spécificités. L'offre est une photographie instantanée de ce potentiel, tandis que la médiane est la synthèse de l'ensemble des transactions passées. Elle valide la norme, l'annonce explore les exceptions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'acte final. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'hiver dernier.

Comment savoir si une annonce sur Illats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 5556€ ?

La médiane de 1779€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€ - 5556€) illustre la diversité des profils, du besoin de travaux à la propriété d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds investissements. À l'inverse, dépasser le plafond de 5556€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne sur ce dernier palier sans justification tangible (standing, vue, emplacement).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Illats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landiras , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier autour de Illats : Capital Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Illats (204 585€), l'option la plus pertinente est Léogeats. Avec son prix à 1704€/m² (-4%), vous accédez à une surface de 120m² (+5m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible de foncier et d'espace de vie pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fargues offre une valeur ajoutée majeure : le label 'Famille'. Même si le prix au m² est plus élevé (1854€), vous optimisez votre capital en investissant dans un cadre de vie structuré pour les enfants et les services de proximité, essentiels en zone périurbaine.