Saint-Mariens 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1856€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 644 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 644 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 644 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 644 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mariens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mariens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mariens (1856€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 3300€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mariens et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels pour Saint-Mariens.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mariens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Saint-Mariens ?

La médiane de 1856€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette variation autour du point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à ce référentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mariens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mariens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3300€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€ à 3300€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3300€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables, sinon il devient un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mariens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mariens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mariens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Civrac-de-Blaye , économisez jusqu'à 606€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Pierre-de-Mons, le gain est immédiat : avec le budget Saint-Mariens (187 456€), vous accédez à 107 m² (+6 m²), optimisant ainsi votre foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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