Saint-Yzan-de-Soudiac 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 726 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 790 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1726€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface, laissez place à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 557 habitants

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 557 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 557 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yzan-de-Soudiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 790 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 726 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1726€ à Saint-Yzan-de-Soudiac valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 3235€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Yzan-de-Soudiac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yzan-de-Soudiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1726€ sur Saint-Yzan-de-Soudiac ?

La médiane de 1726€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité de l'offre. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Votre bien a sa propre place sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yzan-de-Soudiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre et valider un prix. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires confirment la température du passé récent. C'est un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yzan-de-Soudiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3235€ ?

La médiane de 1726€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dépassant le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). À l'inverse, une annonce proche de l'extrème bas de 134€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous permet de jauger si son prix est réaliste, ambitieux, ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yzan-de-Soudiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yzan-de-Soudiac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yzan-de-Soudiac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (172 600 €) vers Saint-Laurent-Médoc, vous bénéficiez d'une réduction de 10% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat permettant d'envisager une surface de vie plus étendue ou une réduction significative de l'effort financier pour un bien équivalent de 100m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, Loupiac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une stratégie d'acquisition visant non plus seulement la surface, mais la valorisation du cadre de vie et la préservation de votre capital sur le long terme grâce à un environnement pérenne.