Targon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1775€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 069 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 10 maternelles, 58 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 069 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 069 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 069 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

11 médecins • 1 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Targon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 775 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Targon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Targon, le prix médian notarié de 1775€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 5223€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport Targon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Targon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1775€ sur Targon ?

La médiane de 1775€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché targonais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité de l'offre immobilière autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Targon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente l'ambition présente du vendeur, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande, jusqu'à l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Targon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 5223€ ?

La médiane de 1775€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 156€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, besoin de travaux majeurs). À l'inverse, dépasser le plafond de 5223€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un atout rare (lux, emplacement unique) ou il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Targon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Targon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Targon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ladaux , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -45%)

Découvrir Ladaux

Arbitrage Immobilier : Targon et ses opportunités périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 213 000€ (budget Targon), Saint-Pierre-d'Aurillac offre un gain spatial immédiat. À -14% (1520€/m²), votre budget permet d'acquérir environ 140m², soit 20m² supplémentaires par rapport aux 120m² targonais. C'est un espace de vie ou de jardinage significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Rions

1 663 €/m²

-6%

Saint-Pierre-d'Aurillac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Tauriac offre une optimisation qualitative ciblée. Au prix de 1947€/m², l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisé. C'est un placement sur le cadre de vie et les services, préférable à la simple surface pour un profil familial.