Fargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 854 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1854€/m², Fargues offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 638 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 5 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 638 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 638 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 638 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

440 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 854 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fargues, le prix médian notarié de 1854€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 425€ à 3337€, est considérable. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Fargues.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation Fargues

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1854€ sur Fargues ?

La médiane de 1854€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui justifie une cote supérieure ou inférieure. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix, entre l'offre initiale et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Fargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 3337€ ?

La médiane de 1854€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (425€ - 3337€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3337€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcoût, soit elle relève d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les atouts réels du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roaillan , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -17%)

Découvrir Roaillan

Stratégie Immobilière Fargues : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fargues (1854€/m²), votre budget de 211 356€ acquiert 114m². À Léogeats (1704€/m², -8%), cette somme vous offre 124m², soit 10m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de l'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fargues, Pujols-sur-Ciron (2000€/m²) offre un atout 'famille' majeur. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'environnement est structuré pour le cadre de vie familial, optimisant votre capital sur un profil de vie plus qualitatif que le simple standing de Fargues.