Léogeats 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1704€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

879 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 879 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (879 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

879 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Léogeats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Léogeats s'établit à 1704€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 5129€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise le tissu DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Léogeats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1704€ sur Léogeats ?

La médiane de 1704€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la variation naturelle des valeurs autour du point d'équilibre du marché léogeatsien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Léogeats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle normal de l'immobilier : l'offre actuelle doit trouver son acheteur pour devenir la donnée consolidée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Léogeats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 5129€ ?

La médiane de 1704€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5129€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne trouve aucun ancrage réaliste dans cette fourchette, suggérant une surévaluation ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Léogeats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Léogeats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Léogeats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balizac , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Léogeats, votre budget de 228 336 € pour 134 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Teuillac (-13%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 155 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de vie supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Léogeats, l'upgrade vers Fargues est stratégique. Pour 228 336 €, vous acquérez 123 m² dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, optimisant votre capital sur le long terme.