Le Tourne 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1843€/m², ce profil Famille paie la tranquillité. Le marché offre une puissante opportunité d'entrée à prix négocié.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

834 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 20 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 834 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (834 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

834 habitants

Commerces 1.2/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tourne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 870 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 843 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Tourne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1843€ à Le Tourne est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être affiné par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ à 4684€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver la valeur de votre projet à Le Tourne.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tourne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1843€ sur Le Tourne ?

La médiane de 1843€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette différence. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tourne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Le Tourne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 4684€ ?

Notre médiane de 1843€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4684€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. Analysez la position du bien dans cette fourchette : un prix aligné sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste. L'extrémité haute demande une justification irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tourne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tourne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tourne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Tourne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (184 300 €), Saint-Ciers-de-Canesse offre une surface de 122 m² (+22 m²), soit un gain de 22% d'espace. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie en périurbain, loin de la tension sur le m².

Communes identifiées

Saint-Ciers-de-Canesse

1 509 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pujols-sur-Ciron offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. Cet atout assure une plus-value sereine et un environnement calme, optimisant la qualité de vie sans surcoût.