Roaillan 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, Roaillan est une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 809 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 809 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 809 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

4 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roaillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roaillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1548€ à Roaillan est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle qui soutient ou non cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 397€ à 6338€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Roaillan

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roaillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Roaillan ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roaillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps que met une intention à devenir une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Roaillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 6338€ ?

La médiane de 1548€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 6338€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roaillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roaillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roaillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Nizan , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -24%)

Découvrir Le Nizan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Roaillan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roaillan, votre budget de 255 420 € pour 165 m² s'applique à un profil périurbain standard. En arbitrant vers Budos (-16%), vous accédez à une surface de 196 m² pour le même investissement, soit 31 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif, typique de la valorisation du foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Paul

1 368 €/m²

-12%

Les Artigues-de-Lussac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable valeur ajoutée. Saint-Romain-la-Virvée, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', ou Cursan ('famille'), optimisent votre capital en capitalisant sur la qualité de vie. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus ciblé et des services de proximité adaptés.