Saint-Romain-la-Virvée 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1687€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

938 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 49 maternelles, 97 primaires, 20 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (938 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

938 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-la-Virvée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 687 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Romain-la-Virvée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Romain-la-Virvée, le prix médian notarié de 1687€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la dynamique des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 5139€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Saint-Romain-la-Virvée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-la-Virvée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1687€ sur Saint-Romain-la-Virvée ?

La médiane de 1687€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-romainais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options (terrasse, vue, jardin) se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-la-Virvée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après une période de transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent la validation des prix futurs que nous observerons dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-la-Virvée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 5139€ ?

La médiane de 1687€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 5139€/m², mais pour des biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être analysée avec vigilance : est-ce un signal d'exception (qualité, standing) ou un risque de surévaluation ? L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-la-Virvée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+142%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-la-Virvée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-la-Virvée avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 261 485 € vers Saint-Sauveur (-11%), vous passez de 155m² à 175m². C'est un gain de 20m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Roaillan

1 548 €/m²

-8%

Les Artigues-de-Lussac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pugnac offre un atout 'retraite' majeur : un cadre idéal pour y finir ses jours. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et la tranquillité du secteur, plutôt que sur la seule surface au sol.