Pugnac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Prix à 1736€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 427 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 14 maternelles, 62 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 427 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 427 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pugnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

778 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pugnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pugnac (1736€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite l'analyse des flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 186€ à 4029€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pugnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Pugnac ?

La médiane de 1736€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pugnacais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des différences de prix naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 186€ à 4029€) montre que le marché récompense précisément les atouts de chaque propriété. Votre bien a sa propre valeur, située par rapport à ce repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pugnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement accepté après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le reflet sain d'une conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pugnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 4029€ ?

La médiane de 1736€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette valeur et aux extrêmes. Un prix dépassant significativement le plafond de 4029€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement cohérente avec la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pugnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pugnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pugnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lansac , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -31%)

Découvrir Lansac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pugnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Saint-Estèphe, votre budget Pugnac (208 320€) acquiert une surface bien plus vaste. Avec un prix à 1230€/m² (-29%), vous accédez à environ 169m², soit un gain de près de 50m² par rapport à Pugnac, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Lignan-de-Bordeaux (1899€/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme mieux que la simple possession de m².