Saint-Vivien-de-Blaye 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 342 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1342€/m², la baisse de 48% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vivien-de-Blaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 342 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vivien-de-Blaye, le prix médian notarié de 1342€ est une référence solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 3864€, révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles (DVF) de Saint-Vivien-de-Blaye, interprétées par nos experts pour une analyse claire et actionnable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques et aux parties prenantes une vision neutre et factuelle de la valeur, sécurisant ainsi le financement et la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vivien-de-Blaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1342€ sur Saint-Vivien-de-Blaye ?

Considérez la médiane de 1342€/m² comme le pivot central, le juste équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette variance est la signature d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vivien-de-Blaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions finalisées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix actuels s'ajustent progressivement vers ces références historiques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vivien-de-Blaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3864€ ?

Notre médiane de 1342€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, il n'est pas pour autant 'hors marché', mais il doit justifier son exceptionnalité (standing, emplacement, état). En revanche, dépasser le plafond extrême de 3864€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 417€ doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vivien-de-Blaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+204%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vivien-de-Blaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vivien-de-Blaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christoly-de-Blaye , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Vivien-de-Blaye, votre budget de 185 196€ pour 138m² est optimisé à Riocaud (-19%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, transformant l'économie directe en confort de vie supplémentaire et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. À Saint-Quentin-de-Caplong ou Omet, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus paisible et pérenne. C'est l'art d'investir dans la qualité de vie plutôt que dans la simple quantité des m².