Civrac-de-Blaye 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², Civrac-de-Blaye est une pépite pour les familles : c'est le moment de vendre ou d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civrac-de-Blaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Civrac-de-Blaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Civrac-de-Blaye matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3630€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Civrac-de-Blaye et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civrac-de-Blaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Civrac-de-Blaye ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs justifient ces variations. L'écart est simplement le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civrac-de-Blaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord final, une fois la négociation passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve saine que le marché met en adéquation l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Civrac-de-Blaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3630€ ?

La médiane de 1250€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3630€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en dehors de l'expérience de marché locale. C'est soit une exception, soit un risque de surévaluation important pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civrac-de-Blaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+226%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Civrac-de-Blaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civrac-de-Blaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christoly-de-Blaye , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Christoly-de-Blaye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Civrac-de-Blaye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Civrac-de-Blaye, votre budget de 191 250€ capte 153m². En pivotant vers Saint-Girons-d'Aiguevives (1009€/m²), vous sécurisez un foncier à -19%. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 190m², gagnant près de 37m² de confort supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Bois

1 197 €/m²

-4%

Saint-André-et-Appelles

1 237 €/m²

-1%

Saint-Girons-d'Aiguevives

1 009 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 191 250€, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Mazion (1331€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. À Nérigean (1297€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services de proximité pour une retraite sereine.