Coimères 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 886 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser un cadre de vie familial très demandé.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 100 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 100 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 100 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coimères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 886 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coimères (1237€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être éclairée par la dynamique INSEE pour mesurer la valeur réelle et sécuriser votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 3167€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coimères et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Coimères vous donne un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse du marché à la hauteur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Coimères pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coimères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Coimères ?

La médiane de 1237€/m² est le pivot central du marché de Coimères, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation ou l'environnement immédiat créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coimères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée.

Comment savoir si une annonce sur Coimères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3167€ ?

La médiane de 1237€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'une rareté absolue, ou potentiellement une surévaluation à risque. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa pertinence et à distinguer le caractère unique d'une ambition non alignée sur la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coimères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+230%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coimères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coimères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouqueyran , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coimères, votre budget de 272 140€ pour 220m² est optimisable. À Saugon, l'économie de -16% permet d'acquérir 41m² supplémentaires pour le même investissement. À Bieujac, le gain de -12% offre 26m² en plus, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Michel-de-Fronsac et Uzeste offrent un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement autour de 272 000€, vous accédez à un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et le cadre de vie.