Saint-Michel-de-Fronsac 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 11 029 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1278€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment chaque bien en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 23 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

+127.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+127.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-de-Fronsac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

11 029 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Michel-de-Fronsac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Michel-de-Fronsac (1278€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, les flux démographiques INSEE révèlent la véritable tension dynamique du marché au-delà du simple constat transactionnel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (164€ - 3267€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles comparées à la norme locale, utilisant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les experts du secteur pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les banques, transformant l'estimation en argumentaire financier solide basé sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-de-Fronsac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Saint-Michel-de-Fronsac ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner le pouls du marché, tandis que chaque bien se positionne autour de ce repère en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-de-Fronsac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps que met la demande pour accepter l'offre. C'est la preuve que le marché est un processus dynamique, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-de-Fronsac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3267€ ?

Notre médiane de 1278€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer un bien, comparez son prix au regard de la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 3267€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (standing, emplacement rare) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Analyser l'annonce à travers ce prisme de la valeur vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-de-Fronsac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+219%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-de-Fronsac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-de-Fronsac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Michel-de-Fronsac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Michel-de-Fronsac, votre budget de 190 422€ acquiert 149m². À Bayas (-4%), cette somme vous offre un gain de 6m² supplémentaires (155m² total) grâce à une pression foncière plus faible. C'est un espace tangible de plus pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Cudos (atout 'famille') offre un cadre de vie privilégié à 1282€/m². L'écart minime avec Saint-Michel-de-Fronsac garantit un environnement plus structuré pour les familles, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par le seul foncier.