Cudos 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1282€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.7km (Collège Saint-Clément)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 307 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (920 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

920 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cudos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cudos, le prix médian notarié de 1282€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (264€ à 3911€) est vaste. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cudos vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cudos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Cudos ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface modifient la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cudos ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un délai moyen de plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Cudos, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Cudos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3911€ ?

La médiane de 1282€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette, au-delà de 3911€/m². Ce signal indique une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation forte. À l'inverse, un prix très bas (proche de 264€) peut signaler un bien à rénover profondément. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien pour juger du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cudos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cudos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cudos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escaudes , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -43%)

Découvrir Escaudes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cudos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cudos, votre budget de 228 196 € pour 178 m² sert de levier. À Eynesse, avec un prix de 1187 €/m² (-7%), cet investissement vous offre 14 m² supplémentaires (192 m² total). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Bayas

1 231 €/m²

-4%

Saint-Michel-de-Fronsac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cudos, l'upgrade vers Saint-Genès-de-Lombaud (1389 €/m²) est stratégique. Vous acquérez un bien dans un cadre idéal pour retraités, capitalisant sur un environnement pérenne et une qualité de vie supérieure, sans surcoût sur le prix au m².