Saint-Genès-de-Lombaud 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1389€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat stratégique avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 36 maternelles, 90 primaires, 15 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genès-de-Lombaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Genès-de-Lombaud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1389€) à Saint-Genès-de-Lombaud est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 569€ à 2710€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Genès-de-Lombaud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genès-de-Lombaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Saint-Genès-de-Lombaud ?

La médiane de 1389€/m² est votre point de repère essentiel, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien possède une réalité propre. L'écart s'explique par l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, ou la présence d'options comme un jardin ou un garage. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur spécifique autour de cette médiane, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genès-de-Lombaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix final, signé et enregistré, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur, le point de départ de la discussion. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. C'est le délai de concrétisation de la valeur sur Saint-Genès-de-Lombaud.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genès-de-Lombaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 2710€ ?

La médiane de 1389€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2710€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un bien d'une qualité rare ou un emplacement unique. À l'inverse, un prix proche de 569€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. Elle se situe dans une zone de prix où la validation par le marché sera plus difficile et longue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genès-de-Lombaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+193%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genès-de-Lombaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genès-de-Lombaud avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Genès-de-Lombaud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genès-de-Lombaud, votre budget de 285 439 € pour 205.5 m² est optimisé à Villeneuve (-14%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 30 m² pour le même investissement, ou une économie réelle de 40 000 € pour 200 m², libérant du capital pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-de-Puynormand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Fronsac (1523 €/m²) offre un cadre de vie supérieur avec une offre de services active, valorisant votre investissement sur le long terme. Guîtres (1431 €/m²) est l'alternative 'famille' idéale, privilégiant le calme et l'espace tout en sécurisant le capital grâce à une dynamique locale forte.