Créon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 2704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin, qui sont autant de variables créant de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique de Créon, non un décalage.

Notre médiane de 2704€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes de notre fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6006€/m² est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 532€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à jauger si le prix annoncé est cohérent avec la valeur médiane et les atouts réels du bien.