Saint-Martin-du-Bois 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 172 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1197€/m², la commune s'arrache. La demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 15 maternelles, 62 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Bois, le prix médian notarié (1197€) valide les actes passés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 377€ à 2473€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-du-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Saint-Martin-du-Bois ?

La médiane de 1197€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son standing, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, celui du compromis signé quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la latence entre l'intention et la finalisation, non une faiblesse du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 2473€ ?

La médiane de 1197€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (377€-2473€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2473€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'exceptionnel standing, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la justesse d'un prix, confrontez-le à ce plafond et à la médiane. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+241%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Laye , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Girons-d'Aiguevives

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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