Saint-Androny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 957€/m², Saint-Androny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, négociant un marché à la liquidité complexe.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Marc Elias)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Androny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Androny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Androny (957€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 275€ à 2458€, rend la moyenne caduque pour valoriser précisément un bien. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), dotant vos décisions de la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre établissement bancaire et garantir une négociation sereine entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Androny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Saint-Androny ?

La médiane de 957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (275€ à 2458€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Androny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, avec leur médiane à 957€, valident le prix 'obtenu', l'aboutissement passé de la transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Androny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 2458€ ?

La médiane de 957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 2458€/m². Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare et justifier son prix, ou signaler une surévaluation par rapport au marché local. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être validée par des atouts objectifs pour être considérée comme réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Androny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blaye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blaye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blaye

Prix au pôle : 1 406€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Androny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Androny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Androny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Androny, votre budget de 117 233 € acquiert 122,5 m². À Saint-Martin-de-Laye (-12%), ce même capital vous offre 138,5 m² (+16 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain, valorisant votre investissement par la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saugon offre un atout 'famille' décisif. En échange de la même dépense qu'à Saint-Androny, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie et le cadre social sur la simple performance au m².