Saint-Genès-de-Blaye 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², Saint-Genès-de-Blaye offre une fenêtre de liquidité idéale pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 7 maternelles, 47 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genès-de-Blaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 976€ à Saint-Genès-de-Blaye matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 2058€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genès-de-Blaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Saint-Genès-de-Blaye ?

La médiane de 976€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genès-de-Blaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix signés des notaires valident le prix de transaction final, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle naturel de la transaction : l'offre initiale se confronte à la réalité pour aboutir à un prix de consensus validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genès-de-Blaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 2058€ ?

Notre médiane de 976€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2058€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce à 305€/m² indiquerait un bien nécessitant des travaux lourds. Pour une annonce entre les deux, comparez sa valeur au prisme de la médiane. Un prix significativement supérieur à 976€ doit être justifié par des atouts concrets (rénovation, standing, situation) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genès-de-Blaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blaye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blaye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blaye

Prix au pôle : 1 406€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genès-de-Blaye

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genès-de-Blaye, votre budget de 123 952€ acquiert 127m². À Loubens, grâce à un prix de 725€/m² (soit -26%), ce même budget permet d'obtenir 171m². Vous gagnez ainsi 44m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Genès-de-Blaye (123 952€), les communes de la liste Upgrade offrent un cadre de vie supérieur. À Fours (1042€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie sans surcoût d'investissement.