Fours 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², Fours est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter cette tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fours, le prix médian notarié de 1042€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour démêler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 2734€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fours.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, fluidifiant la négociation à Fours.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Fours ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur au-dessus ou en dessous de ce repère. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le prix signé est la preuve de sa réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Fours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2734€ ?

La médiane de 1042€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 148€ est une exception (très gros travaux, situation particulière). Un prix dépassant le plafond de 2734€/m² est un signal d'exception : standing ultra-luxe, vue unique, ou potentiellement surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blaye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blaye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blaye

Prix au pôle : 1 406€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Androny , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Androny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Fours, votre budget de 135 460€ pour 130m² est optimisé à La Roquille (-9%). Pour le même investissement, vous accédez à 144m², gagnant 14m² de surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Soulignac, le même capital investi sécurise un profil 'famille' avec un atout de proximité. À Puybarban, il sécurise un profil 'retraite' dans un cadre idéal.