La Lande-de-Fronsac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2015€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 685 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 29 maternelles, 79 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 343 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 685 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 685 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Lande-de-Fronsac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 442 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 015 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Lande-de-Fronsac, le prix médian notarié de 2015€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 199€ à 4458€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Lande-de-Fronsac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Lande-de-Fronsac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2015€ sur La Lande-de-Fronsac ?

La médiane de 2015€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'ensoleillement, ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour de ce repère. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Lande-de-Fronsac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, le consensus final validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché ajuste l'offre et la demande et trouve son juste prix. Les notaires confirment la tendance réelle, une fois la phase d'ajustement terminée.

Comment savoir si une annonce sur La Lande-de-Fronsac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 4458€ ?

La médiane de 2015€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4458€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou qu'il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 199€ nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Lande-de-Fronsac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Lande-de-Fronsac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Lande-de-Fronsac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarnès , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -22%)

Découvrir Tarnès

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de La Lande-de-Fronsac ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (235 755 €), l'option la plus pertinente est Saint-Savin. Avec un prix au m² à 1 607 € (-20%), vous accédez à une surface de 147 m². Cela représente un gain spatial de 30 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Germain-du-Puch offre une optimisation de capital stratégique. À 2 143 €/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de stabilité du voisinage et de patrimoine préservé. C'est une sécurisation de l'environnement bien plus qu'un simple achat immobilier.