Camps-sur-l'Isle 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1675€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Tension Max : Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 629 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camps-sur-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 675 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1675€ à Camps-sur-l'Isle est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 441€ à 3083€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camps-sur-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1675€ sur Camps-sur-l'Isle ?

La médiane de 1675€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Une offre à 441€ ou 3083€ n'est pas une anomalie, elle témoigne de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camps-sur-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se rencontre sur le marché. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le socle de la réalité, tandis que les annonces reflètent la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Camps-sur-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3083€ ?

La médiane de 1675€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3083€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité absolue (architecture, standing, emplacement exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce. Une valeur qui s'écarte fortement de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camps-sur-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camps-sur-l'Isle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camps-sur-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Porchères , économisez jusqu'à 723€/m² (soit -43%)

Découvrir Porchères

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Camps-sur-l'Isle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camps-sur-l'Isle, votre budget de 170 850€ pour 102m² sert de référence. En optant pour Balizac (-26%), vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, avec la référence locale à 1675€/m², votre budget permet 102m². À Balizac (1241€/m²), il permet d'acquérir environ 138m², soit un gain de 36m² d'espace supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Camps-sur-l'Isle, les communes de la liste 'Upgrade' offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Saint-Romain-la-Virvée (1687€/m²) et Pugnac (1736€/m²) sont privilégiées pour leur cadre idéal, privilégiant le calme et la qualité de vie périurbaine sans surcoût financier notable sur le prix au m².