Saint-Gervais 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 261 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2261€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 968 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 26 maternelles, 74 primaires, 13 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 968 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 968 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 968 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 2.1/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 178 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 261 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gervais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2261€) à Saint-Gervais est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 289€ à 4226€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Gervais offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2261€ sur Saint-Gervais ?

La médiane de 2261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Votre bien peut valoir moins s'il nécessite des travaux, ou plus s'il dispose d'un jardin ou d'une vue exceptionnelle. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Les notaires confirment la réalité, les agences définissent l'horizon. C'est le rythme naturel de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 4226€ ?

Notre médiane de 2261€ est le juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus de la fourchette haute (4226€/m²). Cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas (proche de 289€) signale un bien à rénover. Analysez la cohérence du prix avec la médiane : s'en écarte-t-il justement par ses qualités ou ses défauts ? C'est la clé pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-d'Arce , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Laurent-d'Arce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gervais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Vincent-de-Paul (-5%), votre budget de 239 666 € (106 m² à Saint-Gervais) sécurise un bien plus vaste. Sur la base de 2 143 €/m², vous accédez à 112 m², soit un gain de 6 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Paul

2 143 €/m²

-5%

Saint-Germain-du-Puch

2 143 €/m²

-5%

Saint-Louis-de-Montferrand

2 211 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Pompignac. Avec un prix à 2 441 €/m², l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. C'est une optimisation patrimoniale qui valorise l'usage du bien, préparant sereinement la transmission ou la vie quotidienne en zone périurbaine.