Saint-André-de-Cubzac 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2370€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 039 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 11 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.9

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 039 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.63%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10). La croissance démographique (+19.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 039 habitants

Commerces 9.7/10

42 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

94 médecins • 3 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Cubzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 370 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-de-Cubzac, le prix médian notarié de 2370€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 5000€ révèle une stratification forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet parmi les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Cubzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2370€ sur Saint-André-de-Cubzac ?

Considérez la médiane de 2370€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Cubzac ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, validée par le marché. Le prix signé des notaires est le résultat du passé. Cet écart représente simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Saint-André-de-Cubzac.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Cubzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 5000€ ?

La médiane de 2370€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une offre, comparez-la à ce point central. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible, il s'agit peut-être d'un projet risqué plutôt que d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Cubzac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-Cubzac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Cubzac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-la-Virvée , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Romain-la-Virvée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-André-de-Cubzac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 225 150 € vers Coutras, vous bénéficiez d'une économie de 42%. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du périurbain, ou de réduire significativement l'endettement pour un même confort d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Asques offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux et un cadre de vie calme, optimisant l'investissement vers une véritable qualité de vie à long terme plutôt que la simple valeur au m².