Asques 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 403 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 2403€/m², Asques offre un prix accessible aux familles. C'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 50 maternelles, 98 primaires, 21 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Asques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 403 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Asques (2403€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (232€ à 4324€) est vaste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Asques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2403€ sur Asques ?

La médiane de 2403€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiant sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Asques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique observée aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Asques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 4324€ ?

La médiane de 2403€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4324€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser si une annonce se situe dans une fourchette réaliste par rapport à ce repère vous aide à juger sa cohérence et à anticiper sa durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Asques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Asques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Asques avec un prix accessible

Saint-Romain-la-Virvée

1 687€/m² maison -30%

Saint-Loubès

2 667€/m² maison +11%

Astuce : En choisissant Saint-Romain-la-Virvée , économisez jusqu'à 716€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Romain-la-Virvée

Stratégie Immobilière Asques : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Savignac-de-l'Isle, votre budget Asques (246 307 €) s'élève à 129,8 m², générant un gain spatial de +27,3 m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Isle-Saint-Georges

2 267 €/m²

-6%

Saint-Germain-de-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le standing et le profil. À Saint-Émilion (2432 €/m²), vous accédez à un cadre de vie prestigieux spécifiquement adapté au profil retraité, optimisant votre capital dans un secteur à forte valeur historique plutôt qu'en zone standard.