Saint-Loubès 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2667€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 113 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 33 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 023 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.5

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 113 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.84%) et une bonne tension locative (ITL 6.8/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 113 habitants

Commerces 5.3/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

16 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loubès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 368 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2667€ à Saint-Loubès est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 615€ à 6488€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Loubès et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loubès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2667€ sur Saint-Loubès ?

La médiane de 2667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison ancienne à rénover. La fourchette extrême (615€ à 6488€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère, en fonction de son état, de ses options et de son emplacement précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loubès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ces valeurs, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité d'ajustement des prix sur Saint-Loubès.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loubès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 6488€ ?

La médiane de 2667€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 6488€/m². Ce signal indique une exception (un bien d'architecte unique) ou, le plus souvent, une surévaluation. Analyser une annonce à la lumière de cette fourchette vous permet de situer sa pertinence. Un prix très au-dessus du plafond est un signal d'alerte sur le réalisme de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loubès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loubès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loubès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-la-Virvée , économisez jusqu'à 980€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Romain-la-Virvée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Loubès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Loubès (2 667€/m²), votre budget de 273 368€ offre 102,5m². En optant pour Saint-Sulpice-et-Cameyrac (2 059€/m², soit -23%), cette somme débloque environ 133m². Vous gagnez donc plus de 30m² supplémentaires, un espace conséquent pour un profil périurbain, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Cérons

2 097 €/m²

-21%

Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Loubès, Izon (2 684€/m²) offre un atout 'famille' avec une densité potentiellement plus faible et des services adaptés. C'est une stratégie de confort : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, sans compromis sur la surface.