Bonnetan 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2573€/m², Bonnetan offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 451 à proximité

dont 110 maternelles, 181 primaires, 49 collèges, 45 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnetan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

567 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonnetan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2573€ pour Bonnetan est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 8000€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données de proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonnetan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bonnetan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Bonnetan. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnetan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2573€ sur Bonnetan ?

La médiane de 2573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnetan ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvant preneur. C'est le dialogue constant entre l'offre et la demande qui fait le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Bonnetan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 8000€ ?

La médiane de 2573€ est votre juge de paix. Une annonce à 120€/m² est une anomalie, probablement un bien en état critique. Le vrai signal d'alerte est le plafond de 8000€. Dépasser ce seuil, même dans un marché dynamique, signale une exception ou une surévaluation importante. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le d'abord à la médiane, puis analysez les biens similaires dans la fourchette haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnetan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnetan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnetan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lignan-de-Bordeaux , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -26%)

Découvrir Lignan-de-Bordeaux

Arbitrage Immobilier : Bonnetan face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnetan, votre budget de 373 085€ pour 145m² est optimisable. À Saint-Vincent-de-Paul, le prix à 2 143€/m² (-17%) permet d'acquérir 174m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 30m², un véritable atout pour l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Baurech

2 525 €/m²

-2%

Saint-Vincent-de-Paul

2 143 €/m²

-17%

Saint-Michel-de-Rieufret

2 148 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Beychac-et-Caillau (2 805€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et qualitatif, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement augmenter la surface.