Sallebœuf 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 717 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2717€/m², Sallebœuf offre une rare opportunité d'entrée sur un marché stable et sénior.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 769 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 259 à proximité

dont 67 maternelles, 119 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 769 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 769 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 769 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sallebœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 487 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 717 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sallebœuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2717€ à Sallebœuf est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 228€ à 5532€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sallebœuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sallebœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2717€ sur Sallebœuf ?

La médiane de 2717€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et la configuration du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sallebœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance future.

Comment savoir si une annonce sur Sallebœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 5532€ ?

La médiane de 2717€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5532€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sallebœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sallebœuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sallebœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loupes , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -22%)

Découvrir Loupes

Arbitrage Immobilier : Sallebœuf face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sallebœuf (343 700 €) vers Saint-Genès-de-Fronsac, vous accédez à une surface de 142 m² (+15,5 m²). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Quentin-de-Baron

2 608 €/m²

-4%

Saint-Genès-de-Fronsac

2 419 €/m²

-11%

Cabanac-et-Villagrains

2 404 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sadirac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et les services, une valeur sûre pour la retraite, bien plus pertinente que l'acquisition de simples m² supplémentaires.