Pompignac 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 115 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2441€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 431 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 531 à proximité

dont 128 maternelles, 217 primaires, 62 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 716 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 431 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 115 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 441 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pompignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pompignac (2441€) est un indicateur historique fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 6259€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2441€ sur Pompignac ?

La médiane de 2441€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Pompignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 6259€ ?

Notre médiane de 2441€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 264€ à 6259€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 6259€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 264€, la prudence est de mise. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montussan , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -2%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Pompignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompignac, votre budget de 366 150 € pour 150 m² permet de maximiser l'espace en périurbain. À Saint-Louis-de-Montferrand (-9%), cet investissement sécurise 165 m² (+15 m²), offrant un confort de vie supérieur grâce à un foncier plus généreux pour un profil familial.

Communes identifiées

Saint-Louis-de-Montferrand

2 211 €/m²

-9%

Saint-Genès-de-Fronsac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Baurech et Bonnetan optimisent votre capital avec un atout 'famille' affirmé. Ces communes offrent une expérience de vie améliorée, privilégiant le calme et les services adaptés, une valeur ajoutée stratégique pour un projet d'installation durable.