Fargues-Saint-Hilaire 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2886€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 430 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 510 à proximité

dont 123 maternelles, 206 primaires, 61 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 430 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 430 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fargues-Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 279 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

2 886 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2886€ à Fargues-Saint-Hilaire est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 360€ à 7000€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fargues-Saint-Hilaire vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est un tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fargues-Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2886€ sur Fargues-Saint-Hilaire ?

La médiane de 2886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion autour du point de repère. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fargues-Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité contractuelle. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une transaction. C'est le reflet sain de la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fargues-Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 7000€ ?

La médiane de 2886€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 7000€/m² est un signal d'ultra-luxe ou d'ambition très forte. À l'inverse, une offre proche du plancher de 360€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou présente-t-elle un risque de surévaluation ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fargues-Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fargues-Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fargues-Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lignan-de-Bordeaux , économisez jusqu'à 987€/m² (soit -34%)

Découvrir Lignan-de-Bordeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Fargues-Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Fargues-Saint-Hilaire vers Arveyres (-22%), vous transformez l'opération immobilière. Les 323 232€ débloquent non plus 112m², mais environ 143m². C'est un gain de plus de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur significatif, sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil qualité de vie. Yvrac et Latresne, positionnés sur le même créneau de prix (+1% à +2%), offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et adapté à l'apaisement, une valeur sûre pour la revente ou le maintien à domicile.