Latresne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

236 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2977€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 779 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 587 à proximité

dont 144 maternelles, 232 primaires, 73 collèges, 56 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 260 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

236 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 779 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 779 habitants

Commerces 5.9/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Latresne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 250 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 977 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Latresne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Latresne (2977€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (206€ à 8225€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Latresne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2977€ sur Latresne ?

La médiane de 2977€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous de la médiane. Cette différence illustre la justesse de la valeur : elle dépend intrinsèquement de l'état, du standing et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Latresne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la transaction est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, après une phase de mise en valeur et parfois de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Latresne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 8225€ ?

La médiane de 2977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 8225€/m², il sort du cadre normal du marché local et se positionne en exception (ou surévaluation). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Une annonce est réaliste si elle se justifie par sa qualité intrinsèque par rapport à la médiane. Le risque se situe dans l'absence de cohérence entre le prix et la valeur tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Latresne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Latresne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Latresne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carignan-de-Bordeaux , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -4%)

Découvrir Carignan-de-Bordeaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Latresne pour Saint-Émilion, vous transformez votre budget de référence. Sur 152m², l'économie de 18% permet d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver près de 81 500€ pour l'aménagement. C'est l'art d'élargir son espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Latresne, Arsac offre une valeur patrimoniale supérieure. Avec un prix à 3102€/m², l'investissement se justifie par un cadre idéal pour retraités, garantissant une tranquillité et une stabilité de valeur que le marché standard ne propose pas toujours.