Yvrac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 068 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2941€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 913 habitants

Vendeur ultra-puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 564 à proximité

dont 138 maternelles, 225 primaires, 67 collèges, 57 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 971 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 913 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 913 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 068 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 941 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yvrac (2941€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 6156€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2941€ sur Yvrac ?

La médiane de 2941€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa valeur propre dans cet écosystème.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Yvrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 6156€ ?

La médiane de 2941€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€-6156€) illustre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 6156€/m² est un signal d'exception : soit elle incarne un bien d'exceptionnel, soit elle risque une surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec la médiane et les caractéristiques réelles du bien pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvrac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Yvrac (320 569€) vers Saint-Émilion, vous capitalisez sur l'espace. Le différentiel de prix (-17%) permet d'acquérir une surface proche de 130m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un investissement identique, renforçant l'attrait du foncier.

Communes identifiées

Fargues-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Latresne offre une optimisation patrimoniale par la qualité de vie. La valorisation du m² (+1%) se justifie par un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le profil retraité, garantissant une tranquillité et une sécurité d'investissement accrues.