Montussan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 390 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 088 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2390€/m², Montussan offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 505 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 468 à proximité

dont 108 maternelles, 190 primaires, 58 collèges, 47 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 505 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 505 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 088 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

2 390 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montussan s'établit à 2390€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 458€ à 6385€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montussan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2390€ sur Montussan ?

La médiane de 2390€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. L'offre à 458€ ou l'exclusivité à 6385€ ne sont pas des erreurs statistiques. Elles illustrent simplement comment les caractéristiques d'un bien font varier le prix autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires (médiane à 2390€) sont la réalité validée, le résultat passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final. C'est le signe d'un marché qui équilibre progressivement offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Montussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 6385€ ?

La médiane de 2390€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement le plafond de 6385€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque bien dans la réalité de sa valeur intrinsèque pour une prise de décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montussan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montussan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-et-Cameyrac , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montussan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montussan (267 680€) vers Saint-Louis-de-Montferrand, vous bénéficiez d'une économie de 7% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, sans alourdir vos charges, optimisant ainsi votre capital pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Louis-de-Montferrand

2 211 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Margaux-Cantenac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré. C'est une optimisation de votre cadre de vie périurbain, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m².