Saint-Quentin-de-Baron 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

356 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 129 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2608€/m², la baisse de 11% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 19 maternelles, 66 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 708 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

356 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 708 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.6% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-de-Baron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 129 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Maison

2 608 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2608€) à Saint-Quentin-de-Baron est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 5978€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Quentin-de-Baron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-de-Baron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2129€ sur Saint-Quentin-de-Baron ?

La médiane de 2129€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-de-Baron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart représente simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la rencontre entre l'offre initiale et la demande finale, confirmant la dynamique de Saint-Quentin-de-Baron.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-de-Baron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1029€ à 3333€ ?

La médiane de 2129€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un standing ou des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une catégorie de luxe ou risque une surévaluation. Analyser la justification de ce prix est essentiel pour distinguer la valeur réelle du simple fantasme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-de-Baron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-de-Baron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-de-Baron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nérigean , économisez jusqu'à 1 311€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Quentin-de-Baron, votre budget de 85 160 € pour 40 m² permet une optimisation spatiale notable en zone périurbaine. À Cabanac-et-Villagrains (-8%), cet investissement sécurise 43 m² (+3 m²), renforçant le confort de vie sans surcoût. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Cabanac-et-Villagrains

Ayguemorte-les-Graves

2 454 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Quentin-de-Baron (85 160 €), le marché offre des profils de vie ciblés. À Castres-Gironde, vous accédez à un atout 'famille' structurant, tandis que Cambes séduit par son profil 'retraités' et son cadre idéal. L'investissement se porte ici sur la qualité de vie et le profil de voisinage.