Cambes 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 142 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2767€/m², Cambes offre une liquidité rare. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 829 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 65 maternelles, 113 primaires, 26 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 829 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 829 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 829 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 142 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 767 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cambes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambes (2767€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 7125€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cambes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Cambes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2767€ sur Cambes ?

La médiane de 2767€/m² est le pivot de référence du marché cambésien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété autour de ce point d'équilibre. La fourchette extrême (625€ - 7125€) prouve que la diversité des biens est la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une photographie du présent. Les prix signés chez le notaire valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière à Cambes.

Comment savoir si une annonce sur Cambes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 7125€ ?

La médiane de 2767€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7125€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité. L'objectif n'est pas de négocier, mais d'identifier si le prix reflète une valeur réaliste ou un risque pour votre investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isle-Saint-Georges , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -18%)

Découvrir Isle-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cambes pour optimiser votre périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Cambes (290.535€) à Saint-Quentin-de-Baron (-6%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cette économie de 6% vous permettrait de viser une maison de 111m², gagnant ainsi 6m² de vie supplémentaire pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Quentin-de-Baron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Cénac (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Même avec un prix au m² plus élevé, la commune cible un profil familial idéal, transformant votre investissement en un cadre de vie structuré et pérenne pour vos projets futurs.