Moulon 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 303 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2303€/m², la tension chute. C'est la fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital retraite.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 041 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 15 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 041 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 041 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 041 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 508 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 303 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2303€) à Moulon est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 262€ et 6569€, la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Moulon.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Moulon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2303€ sur Moulon ?

La médiane de 2303€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé (l'accord trouvé il y a plusieurs mois). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Moulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 6569€ ?

Notre médiane de 2303€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 6569€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de réalisme. La fourchette vous aide à identifier la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grézillac , économisez jusqu'à 853€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulon, votre budget de 260 239 € pour 113 m² est optimisable. À Prignac-et-Marcamps (-14%), cette somme acquiert 126 m² (+13 m²), offrant un espace de vie familial étendu. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace en zone périurbaine sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Paul

2 143 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Genès-de-Fronsac offre un atout 'famille' décisif. En investissant vos 260 239 € ici (2419 €/m²), vous acquérez environ 107 m² mais bénéficiez d'un environnement structuré pour le développement familial, privilégiant la qualité de cadre de vie sur la simple quantité de m².