Génissac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 290 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2081€/m², la tension est maximale pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif prisé.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 044 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 16 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 044 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 044 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 2.2/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Génissac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 290 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 081 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Génissac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Génissac (2081€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée historique masque les évolutions de valeur immédiates et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 5005€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur, évitant toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte, vous offre la transparence nécessaire pour aligner votre projet avec la réalité du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, transformant les données brutes en garanties financières tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Génissac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2081€ sur Génissac ?

La médiane de 2081€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin. Ce prix de 2081€ est la moyenne de toutes ces réalités. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe naturellement au-dessus ou en dessous de ce point de repère, révélant ainsi sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Génissac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le temps de la maturation, de la recherche et de l'accord entre les parties, transformant une intention en un prix validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Génissac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 5005€ ?

La médiane de 2081€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (174€ à 5005€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 5005€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec la médiane et les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Génissac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Génissac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Génissac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nérigean , économisez jusqu'à 784€/m² (soit -38%)

Découvrir Nérigean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Génissac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cézac (-12%) est stratégique. Sur 118m², vous économisez 29 400€. Cela permet soit d'alléger l'emprunt, soit d'acquérir une surface plus vaste, privilégiant l'espace foncier extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Périssac offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le foyer, avec des services adaptés, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier.