Périssac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2109€/m², la tension baisse : c'est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 13 maternelles, 65 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périssac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 109 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périssac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périssac (2109€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 359€ à 4136€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Périssac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur de votre bien à Périssac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périssac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2109€ sur Périssac ?

La médiane de 2109€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché périssacais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, de 359€ à 4136€/m², n'est pas une anomalie mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent une dispersion naturelle des prix. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne logiquement dans cette fourchette, jamais en marge de la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périssac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de mise en perspective et d'ajustement. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale d'un vendeur rencontre la réalité de l'offre et de la demande. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique périssacaise.

Comment savoir si une annonce sur Périssac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 4136€ ?

La médiane de 2109€ et la fourchette de 359€ à 4136€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce se situe dans une zone de réalisme si elle se maintient dans cette marge. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4136€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel ou, plus fréquemment, en surévaluation. Cette position hors du cadre habituel peut allonger considérablement le délai de vente. L'analyse de la fourchette permet ainsi de situer un bien et de définir une stratégie de valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périssac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périssac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périssac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ciers-d'Abzac , économisez jusqu'à 924€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Ciers-d'Abzac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Périssac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Périssac (228 827€) vers Illats, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 16% sur le m², vous transformez votre projet en acquérant 120m² au lieu de 108.5m², pour un coût global quasi identique. C'est l'arbitrage pur du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Périssac, Saint-Vincent-de-Paul offre une valeur patrimoniale sécurisée (2143€/m²) avec un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et le profil cible plutôt que la densité.